حِسبة — Hsba

حاسبة التمويل العقاري

تجمع حاسبة التمويل العقاري البيانات المؤثرة مثل الدخل والعمر والقطاع والالتزامات والمدة والدعم السكني عند انطباقه، ثم تعرض سيناريوهات تقديرية للمقارنة. تساعد النتيجة على تكوين صورة أولية عن القدرة التمويلية، بينما تبقى الموافقة والشروط والتكلفة النهائية خاضعة لدراسة الجهة التمويلية ومستندات العميل وتقييمه الائتماني وقت التقديم.

كيف تقرأ نتيجة حاسبة التمويل العقاري؟

ابدأ بالدخل المعتمد والالتزامات والمدة، ثم اقرأ مبلغ التمويل والقسط معًا. مبلغ التمويل يختلف عن سعر العقار أو القدرة الشرائية؛ فقد تدخل الدفعة والدعم في القدرة الشرائية بحسب المسار. لا تضف الدعم إلى الدخل بنفسك ثم تطلب احتسابه مرة أخرى في الحاسبة.

إذا امتد التمويل إلى ما بعد التقاعد، راجع القسط والدخل المقدر لكل مرحلة. المدة الأطول قد تغير المبلغ والقسط والتكلفة، ولذلك لا يكفي اختيار أكبر مبلغ ظاهر دون مراجعة بقية النتيجة.

  • أدخل نوع التمويل والقطاع والبيانات المطلوبة كما تظهر في مستنداتك.
  • راجع مبلغ التمويل والمدة والقسط قبل التقاعد وبعده عند ظهور المرحلتين.
  • اطلب من الجهة عرضًا حديثًا يتضمن معدل النسبة السنوي والرسوم والتكلفة الإجمالية.

حدود المثال ومصدره

أمثلة صناعية جرى التحقق منها بمحرك الرواتب ونسبة الاستقطاع في حِسبة ونسخة القواعد المرفقة بتاريخ 2026-10-21. الأرقام تعليمية ثابتة، وليست تحققًا من سياسة بنك حالية أو توصية ببلوغ الحد الأقصى للقسط أو إثباتًا للأهلية.

المثال يعزل خطوة الاستقطاع لفهم أثر الراتب. لا يحوّل الراتب إلى وعد بمبلغ عقاري؛ تحديد المبلغ يحتاج المدة والتسعير والالتزامات وبقية القواعد المتاحة وقت الحساب.

ما الذي يدخل في التقدير؟

  • الدخل والراتب الذي تسمح الجهة باعتماده
  • العمر والقطاع الوظيفي والمدة المتاحة
  • الالتزامات والأقساط القائمة كما أدخلها المستخدم
  • نوع المنتج والدعم السكني عند انطباقه

لماذا قد تختلف النتيجة؟

  • اختلاف سياسات الجهة والمنتج وقت الحساب
  • تغير البيانات المدخلة أو وجود التزامات لم تُذكر
  • اختلاف الرسوم والتأمين والتقييم الائتماني النهائي
  • تحديث القواعد أو العروض بعد تاريخ إجراء الحسبة

مثال توضيحي

مثال صناعي من خطوة نسبة الاستقطاع فقط: للتمويل العقاري دون دعم، ولموظف حكومي مدني قبل التقاعد، أعادت قاعدة الراجحي في نسخة القواعد المرفقة نسبة 55%. لصافي 8,000 ريال كان الحد الحسابي 4,400 ريال، ولصافي 10,000 ريال كان 5,500 ريال، ولصافي 15,000 ريال كان 8,250 ريال. هذه حدود حسابية قبل طرح الالتزامات، وليست أقساطًا معروضة أو مبالغ تمويل أو قاعدة عامة لكل البنوك والحالات.

النتائج تقديرية وليست موافقة ائتمانية أو عرضًا ملزمًا. راجع الجهة التمويلية والمصادر الرسمية قبل اتخاذ القرار.

أسئلة شائعة

هل نتيجة الحاسبة موافقة تمويلية؟

لا. النتيجة تقديرية، والموافقة النهائية والتسعير والمستندات تحددها الجهة التمويلية بعد دراسة الطلب.

هل يؤثر الالتزام القائم في النتيجة؟

قد يؤثر بحسب بيانات الالتزام وسياسة الجهة والمنتج؛ لذلك يجب إدخال الالتزامات بدقة والتحقق من الجهة.

المصادر الرسمية

آخر مراجعة للمحتوى: